ドタバタ劇場(2014/08)

ソワソワソワソワ・・・
新規の不動産屋さんからは
あの一件以降連絡がない。
不手際をさらしてしまった以上
不信に思われても仕方がない。
モヤモヤモヤモヤ・・・
ウチの物件は大丈夫だとの
各方面からのお墨付きあれど、
こうも反応はないものかと
疑心暗鬼の日々が続く・・・
およそ二週間が過ぎた頃、
ピリピリピリピリー♪
私の携帯電話が鳴った。
「エイブルですけど、これから内見ご案内よろしいですか?」
キタキタキタキター♪
「よ、よろしくお願い申し上げますー!」
マイマイマイマイ・・・
舞い上がってしまった私は、
案内してくれているところへ
馳せ参じてしまう始末。
「ど、どうも見に来てくれてありがとうございましたー!」
けげんそうな顔で私を見て
帰って行った初の内見者様。
不動産屋の友人曰く、
案内をしている現場に
普通は顔を出さないそうだ・・・
ヤキモキヤキモキ・・・
その後しばらくしてから
ピリピリピリピリー♪
私の携帯電話が鳴った。
「エイブルですけど、残念ながら今回は・・・」
マジでかー!
「ど、どんなもんでしょう、何がいけなかったんですかね?」
「お部屋の印象が暗いような・・・」
やっぱりかー!
私の第一印象と同じだった。
お値段以上のホームセンターへ
すぐさま照明を買いに走り、
全空室に設置することにした。
つづく

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食べある日記・超拡大版(クッチーナ・サクラさん)

友人Aの誕生祝で再訪したイタ飯屋店内をご案内 ※バックナンバー

2015-5-30①

2015-5-30②

2015-5-30③

2015-5-30④

2015-5-30⑤

2015-5-30⑥

2015-5-30⑦

2015-5-30⑧

2015-5-30⑨

2015-5-30⑩

2015-5-30⑪

2015-5-30⑫

2015-5-30⑬

2015-5-30⑭

2015-5-30⑮

2015-5-30⑯

2015-5-30⑰

2015-5-30⑱

2015-5-30⑲

2015-5-30⑳

2015-5-30㉑

2015-5-30㉒

2015-5-30㉓

2015-5-30㉔

2015-5-30㉕

四の五の言わず
う☆ま~!!


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そしてライバルを知る(2014/08)

よくよく考えてみると、
ネットに掲載されているということは
現在借りられていない物件である
掲載物件の動向をネットで常に探るのは
骨の折れる作業となるのは必至である。
本当に知りたいのは
人気の満室アパートの情報なのだ。
不動産業者から直接情報を聞き出そうにも
人間関係や信頼関係の構築が必須だ。
ましてや先日の広告訂正の一件もあって
新規の業者さんには不信に思われているハズ・・・
こうなったら自分の足を使うのみ
毎年この部落の各戸に配布される
周辺の住宅地図を参照しつつ、
ご近所を練り歩くことにした。
その地図には集合住宅の戸数と
住人の有無が記載されており、
入居率は読み取ることが出来る。
歩いていて思うのは
とにかくアパートの多いこと多いこと
ウチの物件が稼働し始めた頃は
周辺地区は田園地帯であった。
売り手市場の大家ウハウハな時代は
とっくに過去のものとなっていることを
ひしひしと肌で感じる。
文字情報からでは得られない
ナマの物件の質感というものは
実際に自分の目で見てみると良く分かる
人気の満室アパートというものは
なにかしらのオーラを放っているものだ
私がこれから何をすべきか、
見えてきた気がしたのだった。

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食べある日記・番外編(パティスリー ポティロンさん)

2015-5-28①
近頃バースデーラッシュなんです

2015-5-28②
巷で噂の新店にてケーキをゲット

2015-5-28③
友人Y宅にてプチ誕生会

2015-5-28④
妻へのおみやはフィナンシェを

2015-5-28⑤
自分用はマドレーヌにて・・・
う☆ま~!!


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ライバルを知るどころか・・・(2014/08)

マーケティングといっても方法がイマイチ分からない。
そうだっ!
ネットで探せるエイブルッ♪ネットで探せるエイブルッ♪
広告掲載を依頼してあったエイブルさんのサイトで、
ライバル物件の相場をチェックしてみることにした。 
先日の物件写真の出来栄えも気になっていたので、
早速ウチのアパートを探してみる。
なかなか良さげな感じに映っているな
気を良くした私は他のサイトもチェックしてみることに・・・
ん?家賃の設定がエイブルさんのと違っている?
エイブルさんに広告掲載を依頼する前に、
先代からは当時頂いていた金額ベースで
家賃設定をする了承を得ていたのだが、
他のサイト上では安く設定されていたのだ。
すでにお世話になっていた不動産屋さん曰く
数年前からその設定で募集をかけており、
提携しているサイトに掲載していたとのこと。
その設定で募集をかける際には
家賃改正案として報告もしてくれていたらしい・・・
知らぬは己ばかりなり
先代を引きずってエイブル南国店さんへと出向き、
丁重にお詫びすることになったのは言うまでもない。
その節は本当に申し訳ありませんでした
己の詰めの甘さを思い知らされる結果となった。
つづく

2014-8-29①


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建設ラッシュはエンドレス・3

2015-5-26①
コンビニ業界の黒船南国市へ降臨!?

2015-5-26②
新店舗建設工事中

2015-5-26③
全国区の出店ラッシュは終わらない・・・


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ライバルを知る(2014/08)

不動産鑑定士(税理士)事務所に勤める
高校時代からの友人に頼み込んで、
ウチの物件を視察してもらった。
外観や部屋の様子を視終えたところに、
恐るおそる質問してみた。

「ど、どんなもんでしょう、何がいけなかったんですかね?」
事務所の方々曰く
この条件なら決まると思いますよ!
私はまだ疑心暗鬼だった。
高校時代からの友人の紹介で、
私が物件の定期清掃をしているところへ
地元の不動産屋の社長さんが
ウチの物件の視察に来てくれた。 

「ど、どんなもんでしょう、何がいけなかったんですかね?」
社長さん曰く
この状態なら決まると思いますよ!
私はまだまだ疑心暗鬼だった。
業界の方々から出て来る言葉は
だいたいこんなニュアンスだった。
先の不動産鑑定士さんから
周辺の市場調査を勧められた。
ライバル物件の家賃設定や入居率を知ることで、
自分のアパートの相場感を身に付けるのだ。
いわゆるマーケティングというやつか・・・
経営ド素人の私には荷の重い課題であった。
つづく

2014-8-28①


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緊急事態はエンドレス・6

カルトQ!?


「アニメ北斗の拳第4部(第83話~第109話)オープニングテーマのVo&Gは誰?」
正解はコチラ

子供ばんどの活動は終わらない・・・


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そしてニーズを知る(2014/08)

不動産屋の友人に後押しされて
店の前まで出向いてみたものの、
これがなかなか敷居が高く、
お初の業者の門をくぐるのには
相当の勇気が必要だった。
どんな輩がいるのだろう?
友人に半ば強引に店内に引き入れられ、
友人が口火を切る。
同じ業界のモンやけどもコイツんとこの物件世話したってや!
輩は友人の方だった。
入口を入ってすぐのデスクに
うら若きお姉さんが座っていた。
「どちらの物件ですかぁ?」

「こ、コンフォートクボカワです・・・」
お姉さん
「あぁ、あの物件ですか、前から気にはなってましたよ。」
流石っ!この業界の人はこんな情報をも握っているんだっ!!

「そ、それは光栄です。」
お姉さん
「各間取り毎の家賃、共益費、敷金の金額設定は?」

「え、え~とですね。2DKは確か・・・」
お姉さん
「駐車場は何台まで確保できて、料金設定は?」

「え、え~とですね。2台目までは確か・・・」
お姉さん
「電気、ガス、水道の手続き先は何処どこですか?」

「え、え~とですね。それは確か・・・」
怒涛の質問ラッシュにたじたじの私に、
そのお姉さん曰く
この条件なら決まると思いますよぉ!

「で、でも何年も空室の状態が続いているんですけど・・・」
お姉さん
「また物件を視させてもらいに行きますんで、その時に・・・」
輩な友人と店を後にしたが、
意外とソフトな対応が印象的だった。
その日のうちに物件視察のアポをとり、
店長さんとリーダーさん(共にお姉さん)が
アパートの状態を視に来てくれた。
外観や部屋の写真を撮り終えたところに、
恐るおそる質問してみた。

「ど、どんなもんでしょう、何がいけなかったんですかね?」
お姉さん方曰く
この状態なら決まると思いますよぉ!
私はまだ疑心暗鬼だった。
ウチのアパートはすでに
お客様のニーズを満たしているということか?
単に売り込む努力を怠っていたということか?
この日から
この業者さんとのお付き合いは始まり、
現在に至っているのであった。

2014-8-27①


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メシア

2015-5-22①
後免町商店街の恒例行事ごめん町大運動会!? ※バックナンバー

2015-5-22②
レジェンドは一体誰になるのでしょうか?

2015-5-22③
あれに見えるは・・・

2015-5-22④
てぃ~曰くカノ後免町の救世主

2015-5-22⑤
・・・ゴメンジャー!
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